Специальные технические условия являются исходно-разрешительной документацией для разработки проектной документации, поэтому должны разрабатываться на этапе предпроектных (концептуальных) решений. Чаще всего разработка СТУ требуется для уникальных, технически сложных объектов с особыми характеристиками, не подходящими под существующие нормативные требования из-за высоты или других параметров. Кроме этого, практически каждый проект по реконструкции или реставрации зданий, являющихся объектами культурного наследия, требует разработки СТУ, поскольку такие здания не соответствуют современным требованиям пожарной безопасности.